Форум: сад и огород

Счастливы те, у кого уже есть дача. Но много и таких, кто только подумывает о ее приобретении. Покупка дачи или земельного участка ответственный шаг и чтобы не попасть впросак нужно знать на что обратить внимание в первую очередь в этом вопросе.

Да, выбор ответственный. Советую пройти по садовническому товариществу, посмотреть сколько дач заброшенных. Если много, значит, что-то людям не нравится. Поговорите с соседями.
Уточняйте: наличие подъезда, воды, электричества, транспорта, дачных воров.
Ну и, конечно, сама дача и земельный участок. Лучше осматривать его до того как ляжет снег, самое лучшее время август-сентябрь - сами увидите что растет, состояние растений, почвы.

Когда мы покупали свою дачу, то просмотрели множество вариантов. Но остановились на той, что у нас сейчас. Долго спорили, каждый член семьи выдвигал свои требования. Мне хотелось, чтоб был хорошо обработанный участок, а моя мама настаивала на хорошем доме. В общем, остальные права голоса не имели.

Мы при покупке дачи сразу чётко расставили приоритеты, точнее взяли чистый лист бумаги написали всё, чего мы хотим от будущей покупки. Затем всё написанное расставили в очередь, получилось от единицы и до... не помню точно. Так и выбирали! Помню, что первые несколько мест занимали: цена; ухоженный домик; удалённость от города; хороший подъезд; огороженность участка; наличие круглогодичной охраны кооператива; наличие беседки; наличие плодоносного сада; близкое расположение леса, реки или пруда и т.д.

А может попроще - где удастся взять просто участок земли подешевле, та и определяться. Централизованная вода и электроэнергия - не критично, да и дело наживное. Самому потихоньку начинать колупаться, строиться (набивать СВОИ шишки).

Danil писал(а): Уточняйте: наличие подъезда, воды, электричества, транспорта, дачных воров.
Ну и, конечно, сама дача и земельный участок. Лучше осматривать его до того как ляжет снег, самое лучшее время август-сентябрь - сами увидите что растет, состояние растений, почвы.

Согласен с вами, грамотный подход к делу. Но кое что добавлю и от себя. Особое внимание обратите на наличие всех необходимых документов у владельца недвижимости. Если покупаете дом в деревне - идите в сельскую Администрацию, просмотрите копию домовой книги - все ли жильцы выписаны? Нет ли долгов у прежнего хозяина за коммунальные услуги. Проверьте все документы о собственности на землю и строения. В Регистрационной Палате выясните не наложено ли обременение на любые сделки с данной недвижимостью. Проверьте наличие у прежнего хозяина письменного согласия на продажу недвижимости, заверенного нотариально, от всех совершеннолетних членов его семьи.

При покупке дачи внимательно изучите документы: 1. Приватизирован участок или нет. 2.Законность всех построек на участке. Обязательно вызовите техника из бюро технической экспертизы для обмера участка и построек. В бюро Вам должны выдать технический паспорт, который необходим при переоформлении документов.

А покупать ли дачу, если участок не приватизирован? То есть продавец является членом дачного кооператива и согласен уступить свой земельный участок покупателю, который только вступает в кооператив?

В первую очередь обратите внимание на землю, и не только поверхностно, но и посмотрите какая она внутри - копните ее. Далее, поговорите с будущими соседями - какого они мнения о предыдущих хозяевах. Так же, дом стоит смотреть со знающим человеком, который разбирается в этом - из какого материала сделан дом, сколько ему лет и т.д.

Nikolash писал(а):А покупать ли дачу, если участок не приватизирован? То есть продавец является членом дачного кооператива и согласен уступить свой земельный участок покупателю, который только вступает в кооператив?

А что мешает ему с начала оформить собственность на землю? Конечно, такой вариант возможен, но тогда покупателю придётся пройти все " круги ада" - это такая канитель и нервотрёпка! Не смотря на "дачную амнистию" - в Земельном комитете у нас, такое твориться!