Форум: сад и огород

pirat4761 писал(а):А что мешает ему с начала оформить собственность на землю? Конечно, такой вариант возможен, но тогда покупателю придётся пройти все " круги ада" - это такая канитель и нервотрёпка!

Только в данном случае необходимо учесть, что стоимость одного и того же участка может различаться в разы!!! Я имею в виду приватизированного и не приватизированного. Если у человека есть определённая сумма денег и ему понравилась не приватизированная дача, то он её купит, а приватизировать будет позже... Я лично так и сделал - купил не приватизированный дачный участок с постройками и садом. Учитывая, что я юрист, сам на компьютере набрал договор купли-продажи, подписали с продавцом и взяли третьего - председателя садового товарищества, который ещё и заверил договор печатью. Расчёт производился тоже в присутствии председателя (как свидетеля). Затем, на первом же заседании правления старого хозяина исключили из членов товарищества, а меня включили и выдали книжку члена садового товарищества.
P.S. Если кому нужно, могу поделиться тестом моего договора (пишите в личку).

pirat4761 писал(а): А что мешает ему с начала оформить собственность на землю? Конечно, такой вариант возможен, но тогда покупателю придётся пройти все " круги ада" - это такая канитель и нервотрёпка! Не смотря на "дачную амнистию" - в Земельном комитете у нас, такое твориться!

Вот и продавец не хочет проходить все "круги ада" и ставит вроде бы цену ниже. Но тут вопрос в том, какая гарантия, что покупатель получит этот участок.

Slavuta_M писал(а): Затем, на первом же заседании правления старого хозяина исключили из членов товарищества, а меня включили и выдали книжку члена садового товарищества.

А если не включат? А если включат, а участок пока что не выделят или выделят не тот?

Nikolash писал(а): Вот и продавец не хочет проходить все "круги ада" и ставит вроде бы цену ниже. Но тут вопрос в том, какая гарантия, что покупатель получит этот участок.



А если не включат? А если включат, а участок пока что не выделят или выделят не тот?

Да, гарантии ни какой, всё под "честное слово". А если председатель передумает или помрёт, не дай бог? А вдруг на этот участок претендует сосед - "старожил", организует 2-3 товарища поддержки и что тогда? А у вас на руках только "писулька" бывшего преда! Тут есть над чем подумать. Может с продавца истребовать генеральную доверенность на право оформления документов на приватизацию участка, причём, на имя жены. Жена приватизирует на себя и продаёт участок вам. Вот тогда вы полноправный хозяин. Но всё же на этом пути столько всяких "НО"

pirat4761 писал(а):

Nikolash писал(а): Вот и продавец не хочет проходить все "круги ада" и ставит вроде бы цену ниже. Но тут вопрос в том, какая гарантия, что покупатель получит этот участок.



А если не включат? А если включат, а участок пока что не выделят или выделят не тот?

Да, гарантии ни какой, всё под "честное слово". А если председатель передумает или помрёт, не дай бог? А вдруг на этот участок претендует сосед - "старожил", организует 2-3 товарища поддержки и что тогда? А у вас на руках только "писулька" бывшего преда! Тут есть над чем подумать. Может с продавца истребовать генеральную доверенность на право оформления документов на приватизацию участка, причём, на имя жены. Жена приватизирует на себя и продаёт участок вам. Вот тогда вы полноправный хозяин. Но всё же на этом пути столько всяких "НО"

Полностью поддерживаю мнение pirat4761. С такой ситуацией у нас столкнулось несколько людей и решили только через оформление генеральной доверенности, но нервов и времени потратили много.

Да, дело это очень хлопотное. Есть ещё один выход, если вы купили дачный участок не приватизированный, то можно ещё подать в суд исковое заявление о признании права на приватизацию земельного участка за вами. Если дело выгорит - идите смело в Земельный комитет. Ну лучше всего убедить продавца предварительно оформить свою землю в собственность, накинув к его цене.